要说2020年谁是地产界当之无愧的“流量明星”，非恒大莫属。网上卖房，七折销售，一波又一波的操作让老百姓受益的同时也取得了亮眼的业绩。
今年业绩持续火爆的中国恒大（3333.HK），再度给市场以惊喜。11月3日，恒大发布公告，“金九银十”两个月实现销售1819.7亿，销售回款1358.5亿，双双创下历史新高。
从这份靓丽的业绩来看，恒大经营稳健已不言自明。受疫情冲击和不断收紧的楼市政策影响，今年各大房企都压力重重。在此背景下，恒大是如何实现业绩高增长与风险控制的平衡？
狠抓销售增厚现金流
为应对突如其来的疫情，恒大自年初就颠覆性启动“网上卖房”促进业绩高增长。步入“金九银十”恒大继续加码，推出史无前例的7折优惠“组合拳”打响这一黄金窗口期的抢收战。
效果可以说是立竿见影，仅两个月恒大便揽金1819.7亿，回款1358.5亿。至此，恒大前十个月已累计实现销售6325.9亿，实现销售回款5307.4亿，两项指标均远超去年全年。
据此测算，恒大已完成今年6500亿元销售目标的97.3%，提前完成全年目标已无悬念，并向全年8000亿的内控销售目标发起挑战。强劲的销售和回款，无疑是恒大持续降低债务的最有力保障。
推进新战略着力降负债
“高负债”一直以来是房地产行业的标签之一。恒大对此却并未回避，并且不断推出重大举措着力降负债。自今年3月底开始，恒大更坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，核心就是大降负债。
目前新战略已取得显著成效，在销售高增长的同时，恒大负债也在持续下降。截至9月24日，恒大有息负债半年内已下降约534亿，并且在10月，又以自有资金，再提前还款294亿港元。
由此可见，恒大“降负债”决心甚笃，力争“有息负债每年下降1500亿”的目标也绝非空言。
强劲销售不仅为全年业绩打下坚实的基础，也为进一步降低负债提供有力保证。恒大今年通过销售高增长、配股引资分拆优质资产上市等多种方式，在大幅削减债务规模的同时实现负债率的持续下降。在“三道红线”压力下，恒大为房企降负债提供了很好的借鉴。
