鲁网11月17日讯 为何说改善、豪宅项目必须要有门槛？
如果没有门槛，那作为承接城市最高端购买力的豪宅项目将变得毫无特点，同质化严重：如会所已经成为很多项目的标配，但不同项目的运营情况差距明显；实景展示成为促进销售的道具，但做的品质到底如何，大家一眼就能看出来；就连科技住宅，市面上也有了好几家。
纵观近几年的济南楼市，确实存在一些“伪豪宅”，人为降低了济南楼市的“门槛”。
所幸，济南市场中还是有一家房企在坚持给购房者们提供“有门槛”的产品，目前来看，这个“门槛”还相当的高。
或许它的一些细节你可以“流于表面”的复制，但它的精髓，你真的学不来，这就是由央企金茂打造了顶豪IP：金茂府。而济南奥体金茂府用豪宅“六大门槛”告诉购房者，买豪宅，究竟买的是什么！
金茂府“门槛”之一：济南高端住宅市场销冠，价格一路领涨！
在克尔瑞公布的济南楼市1-10月销售金额排行榜中，奥体金茂府用23.65亿的傲人成绩，再一次荣登济南高端住宅项目成交排行榜冠军，甚至以两倍的差距，远远甩开第二名，可谓真正的一枝独秀。
从前五名的销售业绩看，奥体金茂府已经提前当选了2020年济南年度高端住宅的销冠。
而这样业绩的背后，则是改善客户对金茂府价值的高度认可：自2018年11月以来，金茂府产品价格始终保持稳步向上的增长趋势，主力产品价格从最初的2.6万/㎡，一路上涨到如今的3万/㎡。
高单价、高总价，耀眼的业绩，这是金茂府的第一道门槛。
金茂府“门槛”之二：交付前半年达到高品质、高还原度的实景展示。
这是距离交付还有半年多的济南奥体金茂府夜景实拍。大家看了以后感觉如何？是不是感觉济南首批金茂府的业主已经入住了？
交付前半年就已经接近实际交付的标准，这就是金茂府作为顶豪项目的“门槛”。
金茂府“门槛”之三：硬核施工品质，连工具都不能随便用！
提到工程质量，我也记不住那些所谓的XXX道工序、什么X种标准。但我只想说，看了那么多工地，开发商能自己给工人提供日常作业工具的，很少。
比如一些项目会在工地开放时给业主自信展示自己的用料，比如断桥铝的三波双腔玻璃、XX石材等，而金茂府会先给业主们展示一套室内施工的工具。
这是因为涉及毛细管网的施工，金茂为了保证工程质量，自己提供了一套标准的工具给施工工人，并由监理、甲方多重管控施工品质。在和同业交流中，我们得知金茂的项目总大多数都是工程出身，对现场施工管控的非常严格，这位同业也感叹在金茂干工程的“难度”很大。
工欲善其事，必先利其器。金茂府的第三道“门槛”，足以甩大部分房企几条街。
金茂府“门槛”之四：这套黑科技，必须从机房说起！
去年，小编有幸去北京豪宅广渠金茂府参观，第一次亲眼见到了金茂绿金科技系统的“心脏”。
地源热泵+毛细管网，这是金茂府的核心。虽然当时广渠金茂府的工作人员不允许拍照，但我不得不“偷拍”了一张，因为确实被震撼到。
1是机房的体积很大，里面设备众多。
2是整体观摩后惊讶于地源热泵这套系统的精密复杂程度，如果没人讲解，我们一行人根本看不懂。
3是金茂对这套系统的维护和保障力度确实很大，不但有厂家、金茂现场工作人员一起维护，更是成立一家公司来保证金茂府的正常运作。
北京广渠金茂府机房
但毕竟这个机房是十年前金茂的产品了，让我们看看十年后，金茂给济南奥体金茂府带来了怎样的迭代。
济南奥体金茂府机房实拍
整洁干净、分区明确，非常敞亮，而且竟然地面都铺砖，墙面全部做了隔音处理！位于地下四层的济南奥体金茂府地源热泵机房的颜值和品质真的是太高了！
金茂的品质，从不只浮于表面，而且深入到了金茂府的方方面面。
金茂府“门槛”之五：你学不来的绿金科技。
客观中立的说，业内两家绿建科技住宅大佬，一家是金茂，一家是朗诗。但不同的是金茂在北方布局的项目非常多，这也让金茂对北方气候、北方的购房者更加了解。可以说金茂的这套系统，或许是目前最适合北方城市的绿金科技系统。
从项目分布来说，全国的金茂府中，北方项目占据了不低的比例，其中奥体金茂府为山东的第一座金茂府。而从业主基数来说，金茂府系项目的业主已经达到一万多人！
而金茂为了保证这套系统的持续、稳定，并能不断自我迭代，更是成立了一家公司来单独运营绿金科技系统，这就是金茂绿建。
这是北京金茂绿建公司中对毛细管网、地源热泵的演示：
但真正厉害的在这。
我只能用图片来展示金茂府业主才能享受到的服务：
虽然在绿建公司亲眼见到了这个大屏，但因涉及全国金茂府科技系统的数据，因此没法用视频、照片形式给大家展示，而且即使是金茂府的业主也不一定能亲眼见到金茂绿建能源监控的平台！
在这套平台中，金茂府的所有运行数据都有监控，实时更新每个项目甚至每一户科技系统的运行情况！业主家中的情况，金茂比您更关注。
这道门槛，已经让金茂府进入了“无敌”的状态，可以“笑傲”济南楼市的江湖了。
金茂府“门槛”之六：金茂府的圈层，是很多项目难以企及的。
这个门槛，其实可以归结为两点。
1、金茂府系业主有独享的金宴：引入“金宴”系列主题活动，并与首席品牌体验官联合打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台。
2、金茂府业主的层次。金茂府的业主群体，其实已经不是圈层，而是阶层，代表了社会中上等级的阶层。
不论是一线明星、行业大咖、企业高管，不论是IT、金融、地产、农业，越来越多的精英人群开始将金茂府作为自己的终极改善住所。
而很多意图模仿金茂府的项目，怕是都没有几位能拿得出手的明星业主吧。
近期听闻济南很多项目都拿金茂府做比较，小编也不知道咋说。作为从业者，我反正是一直对金茂府这个IP心存满满的敬意。不信，你看：
看过了济南奥体金茂府，你就会知道豪宅的门槛，不仅是位置、价格，而是综合区位、品质、物业、园林、产品、精装、圈层等全方位的门槛。因为有了门槛，才可以让改善项目区隔了圈层、体现了自己的竞争力以及与众不同的特质。（本网记者）
