文：栎祐众所周知，中国房地产市场是一个“政策性”市场。从1998年开始，国家正式结束福利性住房分配制度，开始市场化购房。在过去的20年里，房价上涨了近3-4倍。京上广深等城市房价上涨600%-700%，1998年全国平均房价为2000元，2015年全国平均房价为7571元，增长279%。2019年，全国平均房价在9000元左右。可以说，在过去的20年里，没有一种资产能与房地产比肩。如果房价的快速上涨能够跟上居民的消费能力（特别是购房能力），那么就没有问题了。关键是在居民消费快速增长的同时，房价上涨幅度远远高于居民的购房能力，最突出的表现是住房价格与收入比方面。居高不下的房价让许多刚需者“望而却
文：微微近两年来消费升级这一词汇越来越流行，升级类的商品也越来越“抢眼”。随着群众生活水平的提高，大家都开始追求高品质的生活，市场商品的供给与服务也发生了变化。打动消费者的第一要素不再是价格，除了追求物美价廉之外，人们也愿意购买品质更高的商品。所以可以说中国的消费能力还是很强的，尤其是女性。编辑中国是一个人口大国，有13.95亿人口。中国虽然不是全球最富有的国家，但是在储蓄这方面却排名前列，储蓄率要比世界各国都高。此外，中国不仅人口众多，而且消费能力也非常高。据悉，中国市场是每年黄金买卖最多的国家，也是爱马仕、LV等奢侈品消费量最多的国家。国家统计局数据显示，2018年中国的社会消费品零售总额
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