央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起实施，对房地产信贷投放尤其是个人按揭贷款的投放有何影响？中国证券报记者近期采访了多个城市的银行和地产业人士，目前来看，北上深房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上料平稳过渡。多家银行称房贷政策未变多位银行信贷人士均表示，目前所在银行尚未接到调整房地产信贷政策的通知。某国有大行上海某支行负责人表示，目前该行个人房贷政策未有变化。“我行目前房贷占比并未超过红线，预计后续房贷政策不会有太大变化。”这位负责人对记者说
本文转自【证券日报】；本报记者 彭 妍近日，房地产贷款市场迎来重磅新规。央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。该《通知》自2021年1月1日起实施。此次新规对银行、购房者、房地产开发企业会有什么影响、目前各家银行执行情况又如何呢，专家又如何看？带着上述问题，《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行及房地产中介机构。银行暂未收到相关通知小银行未来受影响较大从各个银行的实际贷款情况来看，目前，大部分银行业金融机构符合管理要求。记者统计发现，
2020年的最后一天，央行、银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。其中，大型银行房地产贷款占比上限40%，个人房贷上限32.5%。《通知》自2021年1月1日起实施。那么，房贷新规落地对业界和消费者的影响究竟会如何呢？专家：商业银行对房地产信贷偏好仍较强 需予以约束央行、银保监会为何会选择在此时点放“大招”？中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞表示，尽管我国房地产金融管理取得了明显成效，资金过度流向房地产明显改观，但银行业房地产贷款敞口仍然较大，其资产质量易受房地产价格波动冲击，是需要密切关注的
1月1日起，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施，各家银行的房地产信贷受到制度约束。在中央经济工作会议重申“房住不炒”定位，要求解决好大城市住房突出问题之后，建立房地产贷款集中度管理制度，及时且必要。房地产贷款集中度管理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。当前，我国房地产市场总体平稳，市场主体预期趋于稳定，但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。一个突出的现象是，尽管近年来资金过度流向房地产行业的现象明显改观，但商业银行对房地产信贷的偏好仍然较强，银行业房地产贷款风险敞口仍然
都市快报讯 2020年进入尾声，12月的LPR报价成了一众购房者关注的“大事件”。由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。近日，央行发布报告，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。也就是说，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP（基点）。由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，假设贷款本金200万、30年等
君子爱财，取之有道。房子一直是市场永恒的话题，近期关于“曲线买房”的讨论就很热，其中“房抵贷”模式究竟是陷阱还是馅饼，成为大家关注的焦点。什么是“房抵贷”?那么，什么是“房抵贷”呢?说白了，“房抵贷”就是中介为买房者提供的一种新的贷款方式。具体操作就是中介帮助买房者申请贷款买房，然后中介机构给买房者提供过桥资金，让客户向银行申请提前还清房贷，之后再让买房者进一步抵押，获得“房抵贷”，最后买房者再用这笔“房抵贷”资金偿还中介机构提供的过桥资金和服务费，剩余的资金就是买房者赚得的“差价”。这里所谓的“差价”，主要是两次贷款之间的利息差，比如现在各银行房贷的平均年利率是在5.6%到6.2%之间，而“
属于青年科学家的高光时刻又来了。11月14日，科学探索奖——这个专门面向青年科学家群体、奖金可以做科研也可以还房贷的科学大奖，如期而至。当天，2020年即第二届科学探索奖颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆举行，会场内红毯、闪光灯、鲜花掌声，庄重的仪式和高规格阵容给一个个年轻面孔以极大敬意。来自九大领域的50位青年获奖人，依次从饶毅、潘建伟、邬贺铨、程泰宁等奖项发起人手中接过奖杯，继续他们探索基础科学和前沿技术“无人区”的征程。科学探索奖是由北京大学教授饶毅与腾讯公司董事会主席马化腾，携手杨振宁等十几位知名科学家共同发起的公益性奖项。该奖项面向基础科学和前沿技术领域，支持在中国内地及港澳地区全职工作、4
买房贷款20年划算，还是30年划算？这是让很多人感到困惑的问题。其实，即使是房贷20年或30年，里面也有等额本息和等额本金的二项还款方式可供选择。其实，买房贷款哪种形式更划算，不同的家庭，给出的答案是不同的。如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算。先来举个例子，80后小沈与她的老公付炜都是大型企业白领，工作比较稳定，经过十几年的打拼，手里也有了一些积蓄，想把原来结婚时的老房子卖掉，再换一套更大一点的房子，对于这种具有一定经济实力的家庭来说，他们是想少付点利息，就可以选择
10月份以来，整个房地产市场弥漫的都是关于“房价要跌”的信息。有人说2020年的最后2个月不能买房，开发商已经打折促销，足以说明山雨欲来；也有人说2021年房价可能更悲伤，因为21年上半年房企们还有1.5万亿巨额债务要偿还，打折促销已经箭在弦上；还有人说近期不少银行接到了高层关于收紧融资贷款的通知，要对买房人的贷款经营压缩，现在不趁早买房，或许再过1个月之后，想买房连贷款资格都没有了。以上说法是真是假？谈谈笔者的看法。首先，11月银行全面暂停房贷？内行：不可能。9月末到10月上旬，根据《21世纪经济报道》的报道材料显示，确实有不少银行专业人员反应，接到了监管层要求进一步收缩房贷比例的通知，特别
如果把我国人口分为两类，那可以分为城镇居民和农村居民，在以前农村居民人口数量一直是高于城镇居民人口数量的，但随着城市化进程的不断加快，越来越多的农村居民进入城市中，这也让我国的城镇居民人数超过了农村居民人口数量，根据国家统计局发布的数据显示，截止至2019年年底，我国城镇居民人口数量已经达到了8.4843亿。随着越来越多的人进入城镇，对于住房的需求也是越来越大，毕竟很多老百姓都有“有房才有家”的观念，这也促进了房地产业的飞速发展，房价也是一路飙升。说到买房的话，就如今的房价，对于大多数年轻人而言，那基本上就是可望而不可及，如果说单纯的靠自身的话，估计想要买得起房子要等到四五十岁了。一般而言，想
过去二十年的时间里，整体房价其实一直在不断“攀升”，即便偶尔出现下跌，也很快会恢复上涨势头，而且涨幅往往更大。关于这一点，想必很多人都看在眼里。现如今，不仅是大城市，很多小县城的房价也已经逼近万元，这让不少家庭表示买房的压力太大。但是另一方面，房子不买又不行，当下无论是年轻人结婚，亦或者是小孩子上学，基本上都离不开房子。在这种情况下，不少家庭只好选择贷款买房。以三线城市为例，平均房价都在7000元左右。按照7000元/平计算，一套120平米的房子，总房款是84万元。而大部分三线城市的居民月收入，还普遍在3000—4000元左右。这也就是说，正常情况下，一个人一年仅能攒下2—3万元。即便不考虑房
2020年买不买房，也许是个头疼的问题。可是，面对当前的经济现状以及通胀预期，对于那些持有现金流的人，要不要提前还贷更是忧心忡忡的。我的一位同学说，他的工作稳定，只要自己不辞职，基本上是不会失业的，目前公积金每个月和还款额度差不多，自己贷了80多万，现在还了2年，贷了30年，如今手里有一些钱，在考虑要不要提前还款，很多人跟他说不建议提前还，说可以理财，可是银行利息不高，理财无方，到底要不要提前还掉一部分，申请缩短年限，变成15或者16年等。其实，根据他的描述，我建议还是一样，最好不要提前还贷的。一、先给你普及下金融常识：现值与未来价值资金的价值可以分为现值（PV）和未来价值（FV）,其中未来价
随着城市化进程的发展，进城买房的人越来越多，楼市需求大了以后，房价也开始不断上涨。现如今，抛开“北上广深”这些大城市不提，很多小城市的房价也普遍涨到了8000元/平左右。买一套120—130平米的房子，大约需要花费100万元了。因此，在买房这件事情上面，很多家庭都比较发愁。但是另一方面，房子这种东西不买又不行，毕竟人都想追求更好的生活水平。以很多农村居民为例，生活条件好了以后，家家户户都盖起了楼房。但现在，他们中间有很多人都把楼房空着不住，还是选择了进城买房，因为城市里面有更好的教育资源和医疗资源。可以说，现在这个社会，你要是在城里没有一套房子，无论是结婚还是将来孩子上学，都比较麻烦。而为了先
现在买房，贷款是主流。房贷的流程还是比较复杂的，有时房贷快，有时房贷满，我们今天聊聊买房贷款的全流程，以后买房，对照操作即可。房贷的全流程1、开发商在取得《房屋预售许可证》之前，一般都要与提供按揭的银行进行多次协商、沟通，敲定方方面面的细节问题。一旦许可证下来，客户只需按开发商的步子走，没必要格外操心。2、客户在购房时，一般都需要先交付数量不等的预购定金，收到定金后，售楼处会代表开发商与客户签订《定购房屋协议书》。协议书规定客户在某日之前交清首付款，否则的话，预购定金不予退还。协议还规定客户在交首付款时需要携带的证明材料及文件。3、客户在交首付款时，原先交纳的定金转作房屋首付款。售楼处收到首付
本节我们讲买二手房时如何正确的贷款。现在买二手房大部分人都会用贷款，而首付、房贷选择的不同，购房者享受到的福利也不同。对于最长30年的房贷来说，一点小小的调整，都会产生不同的结果。我们都知道，目前房贷利率固定是4.9%，明年会实行LPR浮动利率，如果利率上涨一点，我们的月供会发生什么变化呢？房贷利率的上调对购房者的影响，显然是房贷利息支出增加，购房成本增加，对购房者来说，购房压力和房贷压力都更大了。举个例子，按揭贷款50万，按揭年限30年，其他因素不考虑，利息总额测算情况如下：由测算结果可以看出：（1）、房贷利率由4.9%上调到5.5%，等额本息还款方式下，利息要多还6.67万元，月均多还18
文/ 小向自古以来，大家的传统思想都是"先成家后立业"，而先成家就需要有房子。古代的时候房子只是单纯 …
很多小伙伴有一个疑问，如果自己买房子，办理了房贷，也开始还贷了，那么如果银行的贷款利率下降了，自己的房贷会 …
不知道你们有没有问过自己这样一个问题：我们生下来是为了什么？有人说，当然是为了有一个更好的生活，但现实是我 …
9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示：中国有14亿人口，其中4亿多为中等收入群体，消费潜力是巨大的。在经历 …
手上有170万，房贷商贷160万，提前偿还商贷划算吗？是否提前偿还房贷只需要看一个标准，那就是你能否实现比房贷利 …
随着城市化发展的深入，人们对于房子的需求也越来越大，在这样的环境之下，房价上涨就是我们不得不关注的事情了。 …
